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1、不符合商轉公的條件：用戶向銀行提交商轉公的申請后，銀行不建議或者不同意商轉公，基本上都是用戶不符合商轉公的條件。商轉公的條件包括房貸是純商業貸款、公積金賬戶狀態正常、公積金連續繳費時間滿足貸款要求、公積金賬戶余額充足、申請人名下沒有還未結清的公積金貸款、公積金貸款次數未超過次數限制、商貸還款時間已滿商轉貸的規定時間、房貸沒有產生逾期記錄、房產必須獲得房產證等。

2、貸款材料不齊全：用戶辦理商轉公業務，需要提前準備好齊全的貸款材料，這些材料包括申請人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件;房屋產權證、契稅完稅證、國有土地證等證件的原件及復印件;商業貸款合同原件及復印件等。材料不齊全，銀行就會不同意用戶辦理商轉公。

3、城市未開放商轉公業務：并不是所有城市都開放商轉公業務，比如北京、武漢、合肥等城市均未開展商轉公業務，因此用戶所在城市未開放商轉公業務，銀行就會不同意用戶辦理商轉公。

4、貸款房產不支持辦理公積金貸款：比如用戶貸款的房產是單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類的房產，土地性質為商服用地。而公積金貸款只支持購買住宅性質的房產，因此不支持用戶辦理商轉公。

商轉公的注意事項有哪些

1、借款人在辦理申請商轉公時，需要一次性提供完整的申請資料。

2、需要在受托銀行的指定住房公積金貸款業務網點辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進行貸款信息的預約和申報，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。

3、借款人選定受托銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產作抵押擔保的，在貸款身體以后，借款人不能在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

4、如果借款人的房產辦理了抵押，那么申請商轉公時，借款人的房屋按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

5、借款人需要熟知提前還款承諾書中的各項事宜，避免造成貸款資金被銀行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到現場申請貸款;如果是借款人的父母一方或是雙方都參加了額度計算，那么父母雙方需要到場申請貸款。

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