1、為了能夠刺激大家去買房，徹底的拯救房地產市場，所以央行也是選擇連續下調房貸利率，這樣就可以刺激更多的人去買房。

2、因為現在買房的人越來越少了。各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策。可即便是這樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，并不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。

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3、造成房屋貸款利率下降的最主要原因就銀行的房屋貸款申請處理力度逐漸加大，從而使得部分企業獲得了流動資金。

房貸利率的影響因素有哪些

1、貸款性質不同

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因為有抵押物作為抵押，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔保的優勢，受到越來越多借款者的青睞。

2、征信情況不同

申請貸款，通常都是需要查申請人征信的，一般只要征信報告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會低一些，因為前者的征信說明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機構從申請人報告中可獲知的風險等級較低，逾期風險很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力不同

申請貸款，還款能力也是貸款機構考察的重中之重，一般申請人如果有穩定的工作以及收入來源，獲知有較強的財力證明，比起那些工作和收入都不太穩定的申請人而言，其還款能力、逾期風險也是更低的，貸款機構從而也就更愿意給這類群體更優惠的貸款利率。

4、職業不同

無論是銀行還是其他金融機構，在放貸時都更青睞有穩定工作及收入的借款申請人，例如公務員、國企員工、教師等，因為工作穩定，申請貸款相對更容易，能夠拿到更高的貸款額度和更低的貸款利率，高危職業、高流動性職業等特殊職業，很容易導致意外或者失聯的情況發生，所以一般銀行都不愿意批款。

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