50年產權的房子在工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地上建設的房子。50年產權的房子并不是小產權房，是和商品房一樣可以進行自由交易。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地。

【資料圖】

50年產權房和70年產權房的區別

1、貸款方式不同。購買50年產權房的大多數不能申請公積金貸款，且貸款年限比較短。購買70年產權的房子是可以用公積金貸款的。

2、根據我國的相關規定，居住用地的使用年限為70年，綜合或者其他用地使用年限為50年。

3、落戶。只有購買70年產權房和居住用地的酒店公寓的業主才能落戶。

4、房屋所有權不同。根據規定，非住宅建設用地使用權期滿后，可自動續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說七十年產權房作為住宅建設用地用權期滿的，自動續期。

而50年產權作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金，重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。

房子產權50年到期后怎么辦

房子產權50年到期后，自動續期。

1、房地產權屬包括，房屋建筑本身的權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的權，是終身享有的，可繼承的。

2、土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理續期，如果動遷，只會補償房屋權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償25%左右，該標準僅供參考，以最新規定為準。

3、土地使用權50年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對于商業性質的(40年使用權)到期后是要重新辦理的,可能會有機關費用，具體當時的相關規定執行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業，旅游等與商業性質的相同。

標簽：