房產抵押條件有哪些

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(相關資料圖)

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

抵押房子貸款需要注意什么事項

1、并不是有房就能貸

辦理房子抵押貸款，需要客戶提供有價值且容易變現的房子作為抵押，并不是隨便提供房子就能貸款。如果房子沒有市場價值又不好流通，在這種情況下是不能夠辦理抵押貸款的。

2、房屋有完整產權

客戶想要順利辦理房屋抵押貸款，那么房屋就必須要取得完整的產權，不能存在產權糾紛，這樣房子才能順利辦理抵押，如果客戶房子還在還貸款或者本身就已經處在抵押的狀態，在這種情況下是很難繼續申請房屋抵押貸款的。

3、房子的市場價值

辦理房子抵押貸款客戶能夠申請多少額度與房子的市場價值有關系，客戶在辦理貸款以前，需要對房屋的市場價格做一個調查，做到心中有數，不要讓貸款的評估完全占據了主導意見。

4、準備貸款資料

申請個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表與資產證明。

5、辦理抵押登記

客戶需要按照貸款機構的要求辦理抵押登記，有一些地區并不需要客戶本人出面，貸款機構會自行準備好資料辦理登記業務。

6、查看個人信用是否良好

如果客戶沒有良好的征信，就算是可以提供房屋作為抵押物也不能打消貸款機構的顧慮，也有可能會被直接拒貸。

7、有沒有還款能力

如果客戶申請貸款以后沒有按照約定來還款，那么貸款機構就會按規定處理客戶抵押的房產，到了這一步會有比較大的損失，所以在貸款以前客戶要考慮以后的還款壓力。

8、選擇正規機構

能辦理房子抵押貸款的機構有很多，為了維護自己的合法權益，客戶還是要盡量選擇正規可靠的平臺。

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