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住宅房辦營業執照不會影響產權。營業執照對于商品房來說，其影響主要體現在可以確保產權的安全性和可靠性上。營業執照是企業或個體經營者的法律憑證，可以有效地保護消費者的合法權益，確保商品房的安全性和可靠性。

住宅樓可以開公司嗎

只要所屬居委能蓋章，住宅樓就可以注冊公司。應當同時滿足以下幾點要求：

(一)須以不影響周圍環境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內設立辦公場所。

(二)允許在居民住宅樓內設立辦公場所的公司只能是從事軟件開發及設計。

(三)需要經小區業主委員會同意。

根據《公司法》第八條，依照本法設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明有限責任公司或者有限公司字樣。 依照本法設立的股份有限公司，必須在公司名稱中標明股份有限公司或者股份公司字樣。

根據《城市房地產管理法》第九十四條，住宅樓不能用于商業用途。所以，在開公司時，需要先獲得相關行政機關的批準，獲得合法的營業執照后方可開設。同時，應該確保不會給周圍居民帶來噪音等影響生活的問題，遵守相關環保法規

在辦理開公司的時候，需要考慮到地方政府的相關政策和規定。有些地方會對住宅樓開設公司進行限制和管控，如果違反規定，一般會被責令停業、罰款甚至撤銷營業執照。另外的話，在具體操作上也應該注意，比如在裝修過程中要遵守消防法規，保證電路安全等。最好在開公司前與物業方面進行溝通，并取得他們的同意。只有這樣，才能確保公司的合法經營，同時也能讓居民的生活不受影響。住宅樓開公司，需要獲得行政機關批準，遵守相關法律法規，并考慮當地的政策規定。同時，在具體的操作上，需要與物業方面進行溝通協調，保證合法經營和居民生活質量。

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