根據中國人民銀行的決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。因此2023年公積金貸款利率是：

(資料圖片)

1、首套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

2、二套房

5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提醒：

2022年10月1日后新辦理公積金貸款買房的客戶都將按照央行調整后的新利率執行。而在2022年10月1日前辦理的存量住房貸款客戶也將從2023年1月1日起開始執行新利率。

注意房貸不只有公積金貸款類型，還有商業貸款類型：

央行貸款基準利率的調整影響不到商業貸款，因為商業貸款利率是以相應期限的貸款市場報價利率(LPR)加點形成的。LPR每月都會重新報價，基點數則一經合同簽字確認就保持不變了。商業貸款有重定價周期，每到重定價日就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

中國人民銀行、中國銀保監會已經在2022年5月15日發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(LPR加60個基點)。

公積金貸款利率調整后還貸也會變嗎

公積金貸款利率調整還貸是否會發生變化，需要分情況討論：

1、是否是首套房

公積金利率調整，一般只是針對首套自有住房有效，二套房不在調整范圍內，而且對于首套房的利率調整，并不會馬上生效，一般要等待重定價日后，也就是每年的1月1日，才會執行按照新的利率執行，此時月供才會發生變動。

公積金貸款對于首套房的認定，是采用“認房不認貸”的標準判定，只要職工家庭(包含借款人、配偶以及未成年子女)在當地無住房登記信息，且公積金貸款已經結清，都可以算是首套房，可以根據首套房利率執行。

2、貸款期限是否在1年以上

按照國家規定，公積金貸款貸款期限在1年以內的，按照合同利率執行，遇到法定利率調整，利率不做調整;對于貸款期限在1年以上的，于次年年初開始，按照相應利率檔次執行新的利率。

因此，對于因首套自有住房發生的公積金貸款，且貸款期限超過1年的，公積金貸款利率調整后，還貸金額會在次年發生變動。

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