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不動產權證和房產證不是一樣的。兩者存在一定的區別，比如它們的名稱不同、內容不同、發證機關不同等。不動產權證的全名是不動產權證書，而這個證書是房產證和土地證的結合體，而房產證就不一樣了，房產證其實是房屋保護所有權的一個憑證，這個是受到國家法律保護的。不動產權證和房產證上面的內容其實也是有差異的，一般不動產權證上面的內容會更加的詳細一些。

如何辨別不動產權證真假

1、印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。

2、找一本同年代、同版別的房產證進行字體、字號、印章的比照。房產證除了個人信息和房子信息、注冊字號不一樣，其他完全一樣。

3、真的房產證具有與人民幣相似的水印規劃，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。

4、除了要留意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建造部布告的全國一起編號。在房產證封二方位，明晰印上建房注冊號的號碼。建房注冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號。

5、真房產證的封皮運用的是進口涂塑紙，而假房產證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠將塑料鍍膜撕下來。一般封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜能夠撕下來。

6、真房產證在封面內頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。

7、當然，自己無辨別的時候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會根據房主的信息，在房管系統內部進行不動產權證書信息的查詢。

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