房貸征信不好還能貸款嗎

征信不好在申請貸款買房時能不能通過銀行的審批，要看征信不好到什么程度，如果出現了“連三累六”的情況，是不能貸款買房的。如果沒有這么嚴重的逾期記錄，在銀行房貸審批的時候，可能會降低借款人的貸款額度，或者會要求借款人提供額外的還款能力證明。

買過房的朋友肯定都知道，在審批房貸的時候，銀行都會要求借款人提供個人的征信報告，來判斷借款人是否能夠按時還款。這里的征信報告就像我們的經濟身份證一樣，會被各種貸款審批、信用卡審批時作為最重要的參考資料。房貸審批也不例外。

(資料圖)

但是，征信不好也并不意味著就不能貸款買房，不同銀行對房貸審批的側重點不同。如果是因為不小心忘記還款時間等原因，導致的非惡意逾期時，是可以向銀行說明，并提供非惡意逾期證明材料，就可以提高貸款成功率。

買房貸款注意事項

1、要想貸款成功，務必確保個人資信符合銀行要求。

銀行房貸要求有：

1)申請者年齡在十八周歲(含)以上，具有完全民事行為能力。

2)在當地有有效居留身份，符合當地買房政策規定。

各地規定可能不同，比如北京規定在京無房且已連續五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭方可購買1套住房。

3)個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。

4)收入穩定，具備按時償還貸款本息的能力。

提供的銀行流水要在房貸月供的兩倍以上才行。如果流水不足，可以選擇追加首付款、降低貸款金額;或者可以選擇同配偶、父母共同申請房貸，再將對方的流水也一并提交上去。

2、若申請的房貸類型為公積金貸款，住房公積金繳存時間和賬戶情況應符合當地住房公積金管理中心要求。

公積金貸款要求有：

1)住房公積金已連續按時足額繳存達六個月及以上的時間。

一般要本地住房公積金連續繳存時間達標才能在本地貸款買房，不過若所在城市開通了異地公積金貸款業務，那只要繳存地住房公積金與購房所在地住房公積金互通，異地住房公積金連續繳存時間達標也可以在本地貸款買房。

2)申請當月住房公積金之后處于正常繳存狀態。

當住房公積金賬戶處于封存狀態時，只有提取業務不會受到影響。

3)名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。

公積金貸款最多只能夠辦理兩次。如果要購買第三套房，那只能選擇申請商業貸款，或者直接選擇全款購買。

注意：

1)貸款前最好不要動用公積金，以免影響到貸款。

2)公積金貸款額度與賬戶余額有一定的倍數關系，往往賬戶余額越多，能貸到的額度也越高。

3、支付的房子首付款達銀行規定比例。

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