疊拼別墅上下兩部分分別稱為上疊和下疊，有一些疊墅可能還有中疊。上疊和下疊的生活一般是互不沖突的，所以兩者各有一定的優勢，上疊通常會配備閣樓和露臺，采光效果較好，但日照強的時候可能會有點熱。下疊則附帶有院子和地下室，活動空間較為開闊，但某些季節可能會比較潮濕。

買別墅需要注意什么

1、了解項目有無產權。

【資料圖】

要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位。

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利。

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。

4、社區的環境。

別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。

5、物業管理。

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

6、戶型的選擇.

購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

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