帶押過戶對買家有影響嗎

帶押過戶對于買家來說一般是沒有什么太大影響，相反還可以為買家購買有抵押的二手房帶來便利。一方面可以幫助買家減少交易成本，這樣買方就不需要額外籌措資金來進行墊付了;其二也可以降低一定的交易風險;第三就是可以縮短一定的辦理周期。

(資料圖)

帶押過戶的情況下，往往在辦理房貸的時候是需要在同一銀行辦理的，這樣既能為用戶提供便利，對于銀行來說也有機會保留住優質資產。

帶押過戶后貸款怎么處理

帶押過戶后貸款解決方法如下，如果您購買的房產是通過抵押貸款購買的，并且在購買時您已經承擔了原業主的房屋抵押貸款，那么您需要在過戶后盡快與貸款機構聯系，向他們申請將原有貸款轉到您名下。

具體操作可能因地區而異，但一般需要進行以下步驟：與貸款機構聯系，了解貸款轉移的具體要求和程序。提供相關的證明文件，例如房屋所有權證、抵押登記證明等等，以證明您已經擁有了房產的所有權。與貸款機構協商貸款還款方式和還款時間，并在規定時間內按照協議進行還款。

帶押過戶流程

不同城市規定的帶押過戶流程可能有所不同，以無錫市不動產帶押過戶為例，具體流程如下:

1、買賣雙方就交易的房產達成一致，并取得抵押貸款銀行的同意;

2、買賣雙方與貸款銀行簽訂資金監管相關協議，確保監管資金能夠大于賣方剩余貸款本息;

3、買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發放的貸款資金一并存入監管專用賬戶;

4、辦理“三合一”登記，即二手房買賣預告登記、賣方抵押變更登記、買方新抵押設立合并辦理;

5、釋放監管專用賬戶中的資金，先用于結清賣方剩余貸款本息，注銷抵押登記，再將剩余資金轉給賣方指定賬戶。

整個過程，讓存在抵押的房產無須提前還貸、無須墊付資金就能交易過戶，且資金有專用監管，一旦發生風險或出現意外情況導致交易失敗，那么存入的資金將原路返還，既能有效防范交易風險，又能避免資金糾紛。

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