可以獲得購房退稅的情況主要有以下幾種：

1、新購住房金額大于或等于原住房銷售額的，可全額退還。

(資料圖)

2、新購住房金額低于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退稅。

3、已出售或新購買的房屋產權屬于夫妻雙方或他人共有的，按兩人在財產價值中的份額退稅。

4、個人部分擁有已出售或新購房屋的產權，按照個人在房產價值中的份額進行退稅。

5、申請退稅的個人僅獲得部分退稅，一年內購買新房的，可以再次申請未退稅款。

6、貸款購房可能因住房貸款利息專項附加扣除導致多繳納綜合所得退稅。

7、逾期或多繳的房產稅，可報稅務機關核實后予以退還。

買房退稅要準備什么材料

1、納稅人身份證件;

2、現住房的房屋交易合同;

3、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件;

4、新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件。

買房退稅注意事項

1、扣除期限不超240個月

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

2、可以到服務廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒有預約到合適日期，也可以到主管稅務機關辦稅服務廳直接辦理。申請退稅前，建議提前備好相關資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不能退稅

實際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報房貸退稅時總額度只能是1000元。

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