房貸還了兩年能轉銀行。借款人在辦理房貸還了兩年之后是可以申請轉銀行的，只不過操作起來比較麻煩。因為每個銀行的房貸業務流程都是相互獨立的，所以借款人如果房貸還了兩年之后想要轉銀行的話，必須要先把原銀行的房貸結清以后，再向另一家銀行申請房貸，由另一家銀行再次評定借款人的貸款資格，通過后方可放款，所以這其中存在一些不確定的因素，并不能夠確保百分之百放款。

而且借款人自籌資金還清原銀行房貸也不是一件容易的事，中間可能還會產生一筆不小的費用，所以不建議用戶房貸中途轉銀行。

房貸還了兩年，轉銀行能否成功，主要還是取決于借款人個人的貸款資格，如果有銀行愿意接納借款人的房貸，能夠通過貸款審批，那么就可以轉銀行，如果貸款審批通過不了，那么就不能轉銀行。

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房貸轉銀行怎么辦理

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3、信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。

8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

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