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大修基金用了后業主還要補。因為《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定了，當房屋維修資金余額低于首期繳存額的百分之三十時，需及時補繳，成立委員會的小區，由小區委員會決定維修基金的補繳方案，若未成立委員會，由當地房管部門及財政部門共同制定。

使用大修基金需要滿足什么條件

1、申請維修的項目要屬于維修資金的維修范圍之內，同時維修的項目需要超過保修期。

2、申請維修的物業區域需要以開立維修資金賬戶，并且賬戶內要有相應的余額才行。如果余額不足或者是列支范圍內有業主還沒有去繳存維修資金的話，那么這種情況下是不可以使用公共維修基金的。

3、如果滿足以上的使用條件，并且列支范圍內專有部分占建筑面積的2/3，或者是在2/3以上，且同意使用大修基金的業主占到總人數的2/3以上，那么此時便可以申請使用公共維修基金了。

若是想要使用公共維修基金的話，那么申請人需要向當地的住房保障管理部門去申報維修項目，然后由相關的部門來進行現場的查勘，確認一下是否是屬于維修資金的使用范圍。

大修基金和契稅什么時候交

大修基金和契稅一般是在房產管理部門備案的時候交，一般都會有具體的通知文件，購房者需要在收到通知的10個工作日之內，到指定的窗口辦理相關流程。而房屋維修基金則是在辦理交房流程的時候交，一般是由開發商代收，然后再統一轉交給房產管理部門。

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