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從98年房改之后，房地產市場就進入了自由化的交易環境，在城市化的推動下，越來越多的農村人口進入城市務工，給城市經濟帶來勞動力的同時，也帶來了住房需求，這種需求逐漸的從租房轉向了買房，特別是在大家收入水平不斷提高和房價不斷上漲的背景下，大家的買房意愿更加強烈了，畢竟如果能夠在城市買房定居，那么自己和家人就能夠享受到城市的優勢資源，這是很多人都明白的事情。因此，這些年大家買房積極性高，房價也出現了過快上漲，在這種上漲趨勢下，房子保值增值的屬性顯現出來，房子也成為了家庭跑贏通脹的重要理財品，對于大部分人而言，都沒有好的理財渠道，而唯獨買房好像適用于任何人！

但隨著最近一兩年樓市的逐步降溫，過去火熱的市場行情沒有了，隨之而來的就是冷清的市場，去年我們的商品房銷售額僅完成了13.3萬億元，直接就回到了5年前的水平，這是很多人都沒有意料到的事情，一時間開發商的資金壓力明顯增加，市場上的期房樓盤出現了延期交房的情況，而對于前幾年買房的人，房子資產也出現了縮水的情況，新房二手房價格都出現了不同程度的下滑。雖然今年我們一直在鼓勵購房，出臺了很多利好政策，但從目前的市場行情來看，樓市還完全沒有企穩回暖，今年只有二三月份市場表現良好，4月份市場又出現了降溫的跡象！

最近經濟學家魯政委表示，目前一二線城市的房地產已回歸正常，但三四線城市的銷售增速不及2019年，鑒于三四線城市的人口流出趨勢，未來房地產的壓力會比較大。但從投資的角度來說，我認為投資房產意義不大。在“房住不炒”的總基調下，房價每年的漲幅基本也就是存款利率的水平，甚至不一定會跑贏通脹。

對于該專家的這個觀點，其實很明確，那就是不要再盲目的投資房產了，特別是三四線城市的房子。我們知道三四線城市這些年的人口一直是呈流出的狀態，這從很大程度上抑制了當地市場的購房需求，加上本身經濟產業的原因，無法跟當地人提供較高的收入水平，市場購買力也就明顯不足，最近幾年在三四線城市投資房產的人，基本上資產都出現了縮水的情況。另外他還認為未來的房價漲幅可能和存款利率差不多，按照當前的利率計算大概就是3%左右，其實仔細觀察最近兩三年的房價漲幅，基本上都在這個水平下上下波動，并沒有什么明顯漲幅了！

其實筆者也這么認為，未來的房價漲幅肯定不會像過去那么大的波動，房價長期還是看漲，但每年的漲幅就變得很有限了，畢竟樓市發展的一些紅利正在逐漸消失，比方說人口紅利。未來的樓市規模肯定不會像過去一樣屢屢實現量價的突破，會逐漸的回到一個相對穩定合理的范圍內，比方說之前就有房產大佬表示，未來的房地產市場是一個10萬億的市場，其實規模上依然還是很大的，但炒房就沒有什么大的機會了，在人口紅利消失后，房價想要普遍波動也會變得很難！

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