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京滬官宣執行認房不認貸是真的，據了解，上海北京在2023年9月1日相繼官宣執行“認房不認貸”。據北京市住房和城鄉建設委員會等部門發布的優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

認房不認貸政策下購房者如何應變

1、了解政策細節，把握購房時機

購房者應詳細了解新政策的具體內容和執行細則，對市場變化保持關注。在明確自身購房需求的基礎上，把握購房時機，合理安排購房計劃。

2、評估自身購房能力，做好資金安排

購房者在申請貸款購房時，要綜合評估自身的經濟實力和還款能力，確保購房過程中不出現資金問題。同時，要合理安排資金，為購房后的生活和還貸做好準備。

3、注重房屋品質，理性選擇購房區域

在購房過程中，購房者要注重房屋的品質和區域發展潛力，避免盲目跟風。在選擇購房區域時，要綜合考慮交通、教育、醫療等配套設施，以及區域的發展前景。

4、積極與銀行溝通，爭取優惠貸款利率

購房者在申請貸款時，要積極與銀行溝通，了解銀行貸款政策和利率水平。在符合條件的情況下，爭取享受優惠貸款利率，降低購房成本。

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