房子建筑面積里面包含公攤。建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積。再細分一點就是，建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和公攤面積。

住宅建筑面積包含哪些

1、輔助面積

(資料圖片僅供參考)

這種就是住宅建筑樓層中不直接用于住房與生活室內中的凈使用面積，包括走道，廚房與衛生間等。

2、使用面積

這說的就是住宅在各平層當中因生活應用的凈面積，計算住宅面積，在以前它主要就是計算和征收公共住宅才會應用到的，而如今也會直接使用到面積進行計算，這樣可直觀反映出應用面積。

3、建筑面積

事實上房子的建筑面積就是外墻包含周圍的水平面積，若是高層住宅面積的，通常就是各樓層建筑面積的和再進行計算。

4、住宅的公共面積

在建筑樓房時，都會設計一些公共走廊，樓梯和電梯等，這樣也是為了方便業主出入，因此開發商就會在出售房屋時先會計算每戶的房屋建筑面積，后計算公共占用面積總和后再進行分配到每一戶，這樣完全就不存在面積糾紛問題。

公攤面積包含什么

1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯系整個建筑的交通運輸。

4、變電室：小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。

5、設備間：設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所。

6、公共門廳：進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置。

7、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

8、值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。

除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

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