1、樓棟所在的位置

(資料圖片)

大家都知道一個小區不止一兩棟。即使是一個小開發商也會在社區里建幾棟樓，但是價格會因為房子的位置不同而不同。比如臨街的房子會有令人糟心的問題，比如噪音污染、灰塵污染、光污染、異味污染等，不僅會打擾人們休息，還會影響通風，這樣的房子價格自然會便宜一些。位于小區中心，遠離街道，沒有各種污染的房子很受歡迎，價格自然也高一些。

2、出行便利性

開發商在向買家介紹項目與地鐵入口、公交站點的距離時，肯定會告訴買家直線距離，但不同位置的房源距離地鐵、公交站總歸是有偏差的，如果你購買的小區太大，分成多期開發，從更多時間。

3、房子的朝向

不同朝向的房子會有不同的價格。取向也會影響房價。一般來說，南北向住宅采光和通透性較好，東南向住宅次之，但東南向住宅采光較好，通透性較差，尤其是夏季。

朝西的戶型，下午很容易曬到太陽。在朝東的房子里，太陽一早就升起，強烈的陽光會照進房子里，影響睡眠質量。之后朝北，屬于樹蔭。照明不足容易造成室內潮濕。所以一般來說，朝南的房子價格比較高。

4、購買時間影響價格

買房的時間也會對價格產生影響，因為一般情況下，一期新房開盤時，價格會更便宜。時間長了，周邊配套完善了，價格會越來越高。所以一期買房比二期或者三期買房更劃算。

5、房子的樓層

樓層的高低也會決定房子的價格。樓層太高或太低各有利弊。頂樓比較安靜，但是冬天的冷夏比較熱，容易漏水。一樓出門省時間多，但面臨安全問題，容易淋濕，夏天蚊子多，樓層太高或太低價格會低一些。只有樓層適中的房子才避免了頂層和底層的缺點，室內采光通風都很好，所以價格自然更高。

7、周邊的不利因素

一個樓盤難免周邊會存在一些不利因素，例如高壓線、加油站、垃圾處理站等，可能同小區中距離不利因素設施較近的樓棟會相對便宜一些，距離不利因素較遠的房子價格相對會高一些。

同一小區中哪個位置的房子好

1、同一小區中，價格的樓棟好雖然不是所有的東西都適用于越貴的東西越好，但是大家在買房的時候就會發現一個小區中售價的樓房肯定就是的位置。因為通常來說，這種樓房一般不會存在很多問題，而且其視野以及居住的舒適度上也有很大的領先。所以一般都是小區最中央的位置，這樣的房子可以說是的選擇了。

2、同一小區中，交通便利的樓棟好如果一個小區的規模比較大，從自己所在的樓棟大小區的大門比較遠，相信這樣的房屋大家都會覺得麻煩。我們需要注意到小區內交通的狀況，雖然選擇離小區門口近的房子會受到噪音的干擾，但也盡量不要選擇太深入小區的，這樣一來，對我們平時生活上交通就變得十分不便，雖然這些偏僻的樓房價錢可能會便宜很多。

3、同一小區中，朝向采光好的樓棟如果說你買的房子的樓層比較高，還要注意前方的樓層有沒有擋光。在這里建議大家實際考察一下，盡量選擇一個采光性比較好的樓棟，不要根據自己的現有知識來進行粗略的判斷。

4、同一小區中，遠離變電站的樓棟好為了維持小區的日常運作，一般小區中都會有一些像變電站之類的設備。這時候就需要我們在購房時多向開發商了解小區的具體規劃，這樣在我們買房子的時候盡量選擇避開這類的樓房，因為這樣的樓房往往都會受到電磁輻射，或者是垃圾異味的侵害。所以這種房子也不要購買。

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