1、我們要從常住人口負增長的房價影響機制中來了解這一問題。一般來說，由于就業崗位減少，非戶籍人口流失，離開大城市，導致常住人口負增長，供應量增加，對房價有所負面影響。在這種情況下，房價自然會出現下跌趨勢。然而，我們也不得不考慮到人口負增長的后果，即收入水平的降低。隨著人口負增長，收入水平將會下降，這將導致消費者的購買力減弱，從而影響市場需求，從而進一步抑制房價上漲。

2、除了常住人口負增長的影響外，需要考慮的還有政府政策和市場熱潮的影響。若政府在調控房價時給予更多支持，就不會出現房價下跌的系統性趨勢；反之，如果市場熱潮較大，房價仍可能持續上漲。

(資料圖片僅供參考)

3、不應忽視投資者的心理因素。因為受到常住人口負增長的影響，許多投資者擔心房價會下跌，這就可能導致投資者放棄購買，并出現一系列拋售現象，從而導致房價下跌。

4、總而言之，常住人口負增長必然會對房價產生負面影響，但是，房價是否會出現下跌趨勢，還要看政府政策和市場熱潮的影響，以及投資者的心理因素等。

哪些因素影響房價

1、地理位置

通常，房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格相對便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。

在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。

2、產權

買房子的時候，關于產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念，產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房齡

房齡也是影響房價的一個因素，除去大城市中心地區的“老破小”，對于同一小區房子來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、配套設施

購房者一般都會比較注重小區周邊配套設施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施。如果一個小區周邊配套設施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。

標簽：