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買的新房被查封可以申請退房。以公寓為例，具體的退房條件，一般由開發商的購房條款規定。根據有關規定，如果新房在購買時已被查封，那么買家將不能獲得買房的權利，也就是不能完成交易，而且有權向開發商申請退房。在退房時，開發商應按照購房條款的規定，在規定的期限內按原路返還買方的購房款。一般情況下，開發商應在確定查封事實后15個工作日內，將購房款全部退還至買方收款賬戶，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金，除此之外，根據購房條款的要求，可能還需要給予一定的禮品回饋。綜上所述，如果買房時房子被查封，那么買家有權要求撤銷交易，申請退房，開發商也有義務按照購房條款的規定，在規定的期限內按原路返還買方的購房款，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金。

如何避免買到查封房

1、可以通過網絡進行查詢。如今科技發達的社會，很多信息都是可以通過網絡傳播的，有些地區對于大型樓盤已經有很多房產網，購房者可以通過網站查詢房屋信息，查閱欲購的房屋是否被查封。

2、在法院相關平臺查詢。法院的權威性給我們很大的保障，如果不想買到查封房，在購房之前，購房者可在“中國裁判文書網”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到房地產登記機關查詢。相信誰都不想買到查封房，但是人世間的事情誰都說不準，所以購房之前我們一定要仔細查詢房子的信息，購房者可以去房屋登記機關查詢預購房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關條款。大家都知道，簽訂購房合同是買房的一個重要步驟，如何避免買到查封房也可以在購房合同中做說明，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應要求在合同中對于房屋的狀況進行詳細約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應設置詳盡的違約條款進行約束。

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