1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;

(資料圖片)

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納;

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法;

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交;

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納;

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

物業服務的內容

1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區的人都應了如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建筑及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規范化的管理，這樣小區的日?；顒硬拍茼樌M行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。

3、日常養護：對于一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。

4、清潔服務：大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

5、特約服務：特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。

6、協調各方面社會關系：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯系，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，盡快予以解決。

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