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公寓產權有40年也有50年的。公寓房產權正常是40年產權，公寓房的土地是商業用地，所以在商業土地上建造的房屋一般都只有40年，另外商住兩用的房屋土地使用年限是50年。如果土地性質是住宅用地，上面建造的房屋那么就是70年使用產權。房產的年限正常是指土地的使用年限，期限滿了以后，必須要向有關部門申請續租，還要繳納一定的土地出讓金，通過審核才可以續租。如果無法續租，那么對于土地上的房屋財產仍然是屬于產權人的，后期拆遷的話也會有一定的補償。

40年、50年、70年產權有什么區別

1、土地規劃用途不同：我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。也就是說，土地規劃用途不同，房屋產權年限也就不同。

2、首付比例及貸款利率、貸款方式不同：40年、50年產權的房子，首付比例不低于5成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮30%。而且只能采取商貸，不能使用公積金貸款。70年產權的住宅，可以選擇商業按揭或公積金貸款，首套房首付三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率上浮5%-10%。

3、居住成本不同：一般來說，40年、50年產權的房子，按照商用水電標準收取，價格較高;70年產權的房子，采取民用水電標準收取，生活成本相對比較低。

4、房產交易稅費不同：40年、50年產權的房子，一般是商業性質的，因而房產交易稅費要遠遠高于70年產權的住宅，土地出讓金往往是此類房產的交易費中的“重頭”。

單身公寓是小產權嗎

單身公寓不是小產權。單身公寓作為一種商業房產，擁有40年的土地使用年限，并且是由不動產交易中心頒發的房產證，和擁有70年產權的住宅所擁有的不動產權證書是一樣的，只是土地使用年限有一定的差異化。而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

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