二手房產權年限最長是70年，二手房實際產權年限=70年住宅用地的使用年限-從批地之日起到二手房過戶的時間。房屋是私人財產，享有永久的所有權和使用權，但土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。

(資料圖)

二手房產權怎么查詢

要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委 托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。

包括：

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;

5、其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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