1、資金實力不同：央企和國企開發商背后有雄厚的資金支持，開發項目幾乎不存在爛尾的可能，延期交房概率也小，私企就很難說，網上爆出來的房企爛尾延期交房有很多，每年都有上千家房企申請破產，央企和國企幾乎就不存在這個問題。

2、發展規模不同：民營房企的規模一般較小，央國企房地產開發商的規模一般較大。

3、政策扶持不同：民營房企獲得政策扶持往往比較有限，少數優秀企業可能會獲得一定扶持，而央國企房地產開發商都比較容易獲得政府的財政補貼和政策扶持。

【資料圖】

4、施工質量不同：央國企開發商會嚴格按照國家行業標準進行工程建設，不易弄虛作假。所有工程施工程序和流程均為招標，所有工程施工均按設計方案進行。民營房企可能會盡量節約成本，尤其是一些中小型民營房企，可能會因為節省成本而降低工程質量。

5、利潤追求不同：因為央國企開發商和民營開發商本身規模的不同，決定了對央國企開發商而言利潤不是最主要的，某些品牌房企的凈利潤率幾乎都在10％左右徘徊，央國企會花心思保質保量的把產品做好，房子不能出任何問題，即使項目不盈利都沒關系，項目部盈利頂多是管理能力和操盤能力不行，如果是房屋質量出了問題，那就可能要涉及承擔法律責任的。

買房開發商怎么選擇

1、開發商資質

開發商按照企業條件資質級別劃分5個級別，從低級到高級排序依次為：暫定為四級、三級、二級和一級。級別越高約好，一級資質要求最嚴格。建議購房者結合自身條件，盡可能選擇一級二級的開發商。

暫定級資質主要是針對新成立的房地產開發公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發資質等級，所以先申請暫定的，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設局申報有等級的資質。

2、品牌與口碑

品牌開發商通常讓購房者覺得更有實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。大家還可以從身邊朋友、購房者口中來了解該開發商的口碑，也可以在網上搜索開發商的相關信息，是否有負面新聞等。通常開發商的品牌與口碑良好，綜合實力也不會太差。

3、已建樓盤質量

判斷一個開發商開發的樓盤質量，可以看看該開發商之前已建成的樓盤質量都如何。可以在網上搜索相關信息，也可以去實地勘察，向業主打聽真實情況。

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