驗房漏水是否能退房取決于具體情況。如果漏水問題很嚴重，無法修復，或者修復后仍舊達不到合同中約定的交付標準，那么購房者可以要求解除房屋買賣合同，并由開發商賠償相應的損失。當然，如果漏水問題不是很嚴重，且開發商也在限定期限內進行了整改，讓房子的質量達到了交付的標準，這樣的話，一般就不能退房了。

【資料圖】

驗房注意事項

1、檢查房屋結構：包括墻體、天花板、地面等，看是否有明顯的裂縫或變形。

2、檢查管道設施：檢查自來水、燃氣等的管道設施是否正常運行，是否有滲漏現象。

3、檢查門窗：檢查門窗是否緊密，通風是否良好，是否有異響或松動現象。

4、檢查電路用具：檢查電路用具是否正常運行，是否存在安全隱患。

5、檢查裝修質量：檢查房屋裝修質量是否達到標準，是否存在瑕疵或質量問題。

6、檢查環境衛生：檢查周邊環境是否干凈整潔，是否有噪音或異味等問題。

7、注意保留證據：驗房過程中要拍照或視頻記錄，以便于日后維權。

哪些情況下可以退房

在購買房屋時，可以根據相關法律法規和合同條款，在以下情況下要求退房：

1、開發商或賣方違約：如果開發商或賣方沒有按照合同約定的時間交付房屋，或者所交付的房屋存在嚴重質量問題等違約情況，可以依據相關法律法規和合同條款要求退房，并要求賠償相應的違約金和損失費用。

2、房屋質量問題：如果驗收后發現房屋存在較為嚴重的質量問題，例如結構不穩、安全隱患等，可以要求開發商或賣方在一定期限內進行修復，如果在規定時間內無法修復，可以要求退房。此外，對于影響住戶正常生活的問題，如漏水、噪音擾民等，也可要求進行修復或退房。

3、個人原因：在購房合同中通常會約定退房條件和規定，如個人的特殊原因（如婚姻狀況、家庭變動等）可能涉及到合同約定的退房規則，可以要求退房。

需要注意的是，在要求退房前，應當詳細了解相關法律法規和合同條款，以便準確理解自己的權利和義務，并保障自身合法權益。另外，在要求退房時，需要及時通知開發商或賣方，并按照相關規定進行相應的申請和手續辦理。

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