20年后電梯比較保值。原因如下：

(資料圖片)

1、樓梯房所處的地段會更好一些。通常樓梯房建造的年代比較久遠，而電梯房建造的時間比較短。所以，樓梯房所處的地段要比電梯房更好一些，周圍醫療、教育、購物、交通等的配套設施較為齊全，比較適合居住。而電梯房一般都建造在偏遠郊區，周邊的配套設施并不是很完善，所以，建議還是購買樓梯房。

2、樓梯房的得房率要比電梯房高。通常樓梯房的公攤面積只有15%-20%，而電梯房的公攤面積則要在到25-30%，甚至30%以上，所以，購買電梯房的家庭要承擔更多的公攤面積，并不是很劃算。

3、電梯房雖然上下樓比較方便，但是如果碰到上下班高峰時段，還是要等待很長一段時間。有些人耐不住等待，就只能選擇上下樓梯，十分不方便。而樓梯房由于樓層并不是很高，即使沒有電梯，居民上下樓相對比電梯房更容易一些。

4、如果電梯房老了之后，要想拆遷都很難。通常樓梯房的樓層只有5-6層樓，而電梯房的樓層就要達到十幾甚至二十多層，上面住著很多人家，像這樣的電梯房由于拆遷成本過高，通常沒有人愿意來拆遷。所以，電梯房等老了之后，居民只能通過支付高昂的維修基金進行修修補補。而樓梯房上面住戶數量較少，拆遷起來比較容易。

電梯房公攤真的比樓梯房大嗎?

電梯房的公攤一般來說是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由于規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。

買電梯房要注意些什么?

1、梯戶比與住宅密度

這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶;同時還有電梯的質量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。一般來說，密度越低，居住的品質越高。

2、水電情況

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。

3、消防安全

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。

4、物業管理

高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經突發狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛室，以及監控安保等都應該準確到位。

5、戶型格局

電梯房多采用框架式結構，室內的隔墻都是現澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說戶型的結構是輕易不能改變的。

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