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隨著今年以來房地產市場交易回暖，中國房企銷售額也有所回升。

中指研究院研究主管王琳4日在一場月度市場形勢分析會上指出，2023年1-4月份，中國銷售額最高的100家房企銷售總額為23934.6億元(人民幣，下同)，同比增長12.8%，繼續保持增長。

“千億房企”和“百億房企”數量均較去年同期有所增加。王琳指出，前四個月，銷售額超千億元的房企有6家，較去年同期增加3家。銷售額超百億元的房企59家，較去年同期增加2家。前4個月，六家“千億房企”分別為：保利發展、萬科、中海地產、碧桂園、華潤置地和招商蛇口。

去年全年，上市房企經營情況并不樂觀。據中指統計，截至4月底，共有111家滬深及內地在港上市房企發布了2022年業績報告。根據這些報告，111家房企凈利潤均值同比下降95.4%，其中，93家房企凈利潤同比出現下滑，虧損房企達41家。

另據克而瑞研究中心統計，1-4月百強房企累計業績同比自一季度轉正之后，增幅也進一步提升至9.7%。整體來看，2023年以來中國房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。

值得注意的是，與4月份房地產市場活躍度下滑相對應，房企銷售額也出現環比下跌。據中指統計，百強房企4月單月銷售額環比下降17.4%；根據克而瑞研究中心操盤金額的統計口徑，百強房企4月業績環比降低14.4%。

分析認為，4月份，前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市房地產市場活躍度有所下行，導致企業銷售額環比有所下降。展望后市，克而瑞研究中心認為，剛需轉弱、改善性需求“接棒”是大概率事件，不同城市房地產市場預計將延續分化行情。

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