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住宅土地70年產權到期后產權不會作廢。《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

該土地上邊的房屋以及其他的不動產的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規的規定進行辦理。住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進行續期，這使得住宅的業主可以放心的。

在得到了相關部門的比準后，繳納續期的費用就可以了，如果到期以后不進行續期的，國家是可以依法進行房屋的回收所占土地的使用權。

自動序曲是解決了土地使用權以及房屋所有權在期限上的沖突問題，解決了二手房購買者對于土地使用權年限的后顧之憂了，這樣可以促進二手房的流轉，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

70年產權到期房子拆了怎么補償

房屋70年到期拆遷應當按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格進行補償，補償包括房屋基地補償費、房屋補償費和裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費、非住宅房屋營運損失費等。

拆遷房屋時，補償方式分為以下三種：

(一)貨幣補償，通過專業的估價生成有據可循的補償金額對被征收房屋進行補償;

(二)產權調換，以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換;

(三)結合型補償，由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式或者二者結合補償。

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