法拍房驟增的原因有哪些

法拍房數量的急劇增長，主要原因包括以下幾點：

1、經濟環境不穩定：全球經濟發展波折不斷，許多地區的房價出現下跌趨勢，使得房屋難以覆蓋房貸。

(資料圖)

2、個人財務問題：一些購房者由于失業、疾病或其他原因，導致收入下降，無法按期償還房貸。

3、過度借貸：部分購房者在購房時，過度依賴借貸，當貸款利率上升時，他們無法承擔還款責任。

4、欺詐行為：一些不法分子通過虛假陳述或不當手段獲取房產，然后故意拖欠貸款，導致法拍房數量增加。

法拍房變賣不掉怎樣處理

1、第一次流拍：可以按流拍價接收標的物，實行以物抵債;

2、第二次流拍：可以按第二次拍賣后的流拍價，接收標的物抵債;

3、可以按流拍價接收不動產標的物抵債。

不同意接收不動產的，自拍賣終結后7日內發出“變賣”公告，60日沒賣出去，應當將不動產退回被執行人，解除查封或扣押。

法律依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條：拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。

法拍房的弊端是什么

1、產權不清晰。法拍房的產權有很多種。它包括了回遷房，安置房，經濟適用房，商品房，商鋪，公寓，車庫等。在競拍時一定要了解其產權性質。產權不同稅費也不一樣。也會影響到房產過戶。

2、債務風險。有的被執行人被多個債權人起訴。當資不抵債時到法院辦不了解封。你的過戶就會相當麻煩。

3、租約風險。當房子有租約時，你競拍到了也有住不進去的風險。在民法典中規定租約大于售約。只要不是惡意租約，期限最高可達二十年。

4、房屋有設立居住權的風險。民法典中明確規定，房屋如果設立有居住權，你拍下房屋后也要等居住權到期后才能入住。

5、費用不清楚。法拍房的稅費因為其產權性質的不同所產生的稅費也不相同。經濟適用房和安置房要另加百分之十的土地轉讓金。房產證不滿二年的，需加百分之五點三的稅費等。

6、滕房風險。房子被拍下后，如被執行人家中有八十歲以上老人，三歲以下小孩及孕婦，都應協商滕房。法院不負責滕退。

7、房主過世風險。如房產證上有兩個人名，一人去世。需交百分之十遺產稅。

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