1、存量房貸利率采用固定利率定價

(資料圖)

采用固定利率定價的存量房貸，在整個貸款合同期限內，貸款利率始終固定不變。只有轉換為浮動利率定價的存量房貸，貸款利率才有下降的可能。

2、存量房貸利率參考的LPR未下降

LPR每月產生一次，但轉換為浮動利率定價的存量房貸，貸款利率調整周期最短為一年。因此不管這一年中LPR如何下降，只要房貸利率調整前期參考的LPR沒有下降，那么房貸利率就不會下降。

3、存量房貸利率的重定價日還沒到

轉換為浮動利率定價的存量房貸，重定價日一般是每年的1月1日。因此即使參考的LPR下降了，但重定價日一天沒有到來，存量房貸利率都不會下降。存量房貸利率1月1日下降后，至12月31日保持不變。

4、存量房貸利率是公積金貸款利率

公積金貸款利率是個例外，它是由中國人民銀行統一調整的，與LPR無關。因此若存量房貸利率是公積金貸款利率，那么不管是市場上的LPR下降，還是商業性房貸利率下降，存量房貸利率都不會下降。

5、存量房貸利率是二套房貸款利率

房貸利率下調，其實是針對首套住房貸款而言，二套房住房貸款利率始終是維持原有水平不變，不管是存量房貸利率還是新申請的房貸利率，二套房貸款利率下限仍為不低于同期LPR+0.6%。

存量房貸利率的影響有哪些

1、對于房地產市場的影響：

降低存量房貸利率，主要是幫助之前以較高利率貸款買房的人減輕還貸壓力，而不是直接刺激新房產需求。對已經買房的借款人來說，降息可以增加他們手里的可用收入，提高消費能力，這一點是明確的?？傮w來看，降低存量房貸利率對直接促進新房銷售的作用有限，但通過提升借款人財務狀況、穩定市場預期等間接方式，對房地產市場產生一定的正面影響。

2、對于借款人的影響：

至于對借款人的好處，降低利率很直接地可以減輕還房貸的負擔。

3、對于銀行的影響：

如果降低存量房貸對銀行肯定是有影響的，畢竟降低利率會直接打擊利息收入。現在存量房貸加起來有40萬億，如果真的大幅降低房貸利率，銀行的利潤必定會受到沖擊。

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