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1、房貸利率有所下降：如果客戶辦理的房貸利率下調了，那之后按新利率計算的房貸利息自然也會有所減少。

2、提前償還部分房貸：客戶若在還貸期間進行了提前還款操作，那在償還一部分房貸后，后續選擇縮減每月月供、保持還貸期限不變；或者選擇縮短還貸期限、保持每月月供不變，就將節省一筆利息支出。如此一來，房貸還款金額自然會發生變化。

3、等額本金還款方式：客戶的房貸采取的是等額本金還款法，此種還款方式是先將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。因此隨著客戶不斷還款，剩余本金越來越少，每月產生的利息也會越來越少，如此一來，月還款總額自然會逐月下降。

房貸如何還款

1、固定利率還款。固定利率還款(按等額本息方法核算)。固定利率規范各家銀行不同，現階段根本以上浮1.1倍核算。固定利率房貸最大的優點就是利率不隨物價或其他要素改變調整。但固定利率因為是借貸人提早確定的加息危險，所以常比基準利率高出必定的百分點。

2、等額本金還款。還款金額僅以首個月為核算根據，之后每月還款金額會逐月遞減。選用等額本金還款方法，借貸人在開端還貸時，每月擔負會較大些?？墒歉€款期限的推移，還款擔負會逐步減輕，終究總的利息開支較低。

3、等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方法歸還房貸，借貸人每月月供不變。因每月承當相同的金錢，便利借貸人組織收支。

4、公積金自主還款。公積金自主還款。即設定每月最低的還款額，只需月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分體系會主動劃為提早還款。自主還款是公積金借貸獨有的還款方法。與傳統的等額本息或是等額本金還款比較，公積金自主還款方法更為方便。

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