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1、空租期：按照市場規律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養貸卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現空租期風險。

2、稅費政策：投資回報率要受到國家有關稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。

3、租金價格：房產租金價格水平要受到房地產市場本身的影響，還要受到國家經濟景氣度、周邊房產開發、市政規劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。

4、裝修維修：一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳－舊的裝修會影響租金水平，因此產生在投資期內必須考慮進行多次裝修和維修產生的費用。另外，物業管理費可能會多次調整也應當考慮在內。

5、貸款利率：租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現租不抵貸的風險。

房屋出租技巧

1、突出房產交通便利的特點剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由于剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通便利的特點。

2、多層無電梯房受歡迎大學生進入社會由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。一般說來，除了城中村外，大學生更愿意居住的是目前市區那些建造于改革開放初期的無電梯老小區房。作為這些老小區的房東更要突出老小區房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區物業管理費低等特點。

3、合理定價完善配置由于剛剛走上社會，大學生一般會選擇家私家電全齊的出租房，但是對于房屋中這些設施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠將出租房中的這些配套進行完善，特別是增加房屋中的網線，這樣無疑會大大增加房屋的吸引力。

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