商鋪按揭貸款年限最長為10年，并且貸款的數額不可超過該商鋪價格的50%。與普通住房貸款相同，商鋪按揭貸款同樣有等額本息和等額本金兩種方式，貸款人可以根據自己的需要選擇其中一種進行貸款。貸款申請通過之后，貸款人必須每月按時還款，同時貸款人也可以根據自身情況，選擇全部或者是部分提前還清。

買商鋪要注意什么？

1、注意公用分攤面積：一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

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2、注意返租承諾：返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實并非如此。

3、注意貸款風險：個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未并軌：商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

商鋪貸款條件是什么

1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;

2、只滿足其生產經營、或消費等需要的;

3、具備償還貸款本息的能力;

4、商鋪抵押貸款最高年限不超過10年;

5、個人征信記錄良好;

6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%。

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