房子公攤面積在不在房產證上 環球熱消息

房子公攤面積在房產證上。房產證所登記的面積是房子的建筑面積，其中包含了公攤面積。也就是說公攤面積和房屋套內面積加在一起，就是房屋建筑面積。但需要注意的是，業主的公攤面積具體是多少，房產證上并沒有明確標注出來，大家需要咨詢開發商才會知道。

公攤面積的產權是屬于整棟全體業主共同所有的，業主可以對公攤面積部分行使使用等權利，但是也要承擔對應的責任。公攤面積越多，使用舒適性也會越好，但是所需繳納的公攤費用也要越多，并且套內面積也有可能會越少，為此，公攤面積不可太多或者是太少。

房子公攤面積多少合理

根據住宅類型決定。

(相關資料圖)

1、多層住宅公攤面積在10%-15%，即14-21平的公攤面積。

2、普通小高層(7-11層)公攤系數在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數在15%—20%。

3、高層公攤面積為20%-25%，如140平的房子，公攤面積為28-35平。

4、別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨立別墅無公攤，聯排別墅公攤則在1%到8%。

公攤面積對買房的影響

1、公攤面積低，購房成本小

公攤面積少，支付公攤的費用少，購房成本低，得房率高。一般公共設施、走廊及過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤比板樓大。這也是大部分人傾向板樓的原因。公攤小的房子經濟實用，如果手頭資金有限，自住的話，可考慮此類住房。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低，居住舒適度低，不是說公攤越小越好，它會影響整體居住舒適度。很多小區都會犧牲小區的品質來降低公攤面積。如電梯數量少，公共樓道及過道門狹窄陰暗，從而影響生活品質。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高，購房成本大，如開發商會著重打造小區內的配套設施，涉及到電梯井、樓梯間及設備間等。公攤越大，套內面積就越小，得房率就低，無形中增加購房成本。畢竟公攤面積也需要收取物業費。

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