1、貸款人完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內的居民身份證。

(資料圖片)

2、貸款人有一份相對穩定的收入，個人的信用記錄是良好的，能夠保證后續償還房貸的能力。

3、按照所購房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。

4、有銀行認可的條件作為抵押，比如說已經認購的房屋也可以拿去給銀行作為抵押證明，然后銀行會開具抵押證明。

5、滿足當地的一些購房政策，比如限購以及搖號等相關政策。

申請房貸的具體流程

第一步：在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，并支付房子首付款。

第二步：準備好個人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點柜臺找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然后將申請表連同帶來的資料一并交給工作人員。

第三步：銀行根據客戶提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。

第四步：審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，并立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。

第五步：收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第六步：銀行放款。一般是先將資金發放至客戶賬戶里，然后再由系統劃撥至開發商賬戶當中。

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