驗房發現的問題沒解決可以先收房，比如房子的門窗密閉性不夠好、開啟不夠靈活或者墻面掉灰等，這些小的質量問題，購房者可以收房后再讓開發商或物業去解決，沒什么太大的影響;但如果房子有重大的質量問題，比如主體結構有安全隱患、屋頂漏水等，這種情況下就不可以收房，因為這些問題不僅會影響房子的居住和使用，而且很難通過修復的方式來解決。

拿房時驗房有問題怎么辦

驗房發現問題，可以分為：

1、小的質量瑕疵問題

(資料圖片僅供參考)

業主了解了怎么驗房后，對于驗房后的一些小質量缺陷，如小范圍的空鼓問題，門窗附件的缺失，安裝不到位，以及開關不靈活，業主可以直接要求物業或開發商進行處理，并由物業或開發商安排專人對存在的問題進行維修工作。

2、大型質量問題

質量的更大的問題是指直接導致業主不能按時入住的大問題，如住房漏水。如果車主沒有能按手續收房，那么業主可以在這個時候要求依法拒絕收房，后開發完成的所有質量問題整改，然后再辦理入住手續。

3、嚴重的安全結構問題

裂縫的房屋的出現和露筋等問題，此時業主有權要求開發商查明原因，并要求出示國家專業評估報告證明，證明房屋安全性及房子的嚴重的結構性問題。

商品房交房流程

1、確認收房流程，需要開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

3、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

4、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、業主領取鑰匙，需要業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

7、與物業公司的物業關系，需要與物業公司簽署物業協議、需要向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費，代辦費金額雙方協商，業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

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