1、繼承人攜帶身份證、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更;

(相關資料圖)

2、房管部門工作人員受理后，認真核實材料真偽，確認無誤進行受理;

3、7個工作日后帶著身份證到房管部門開具繳費單;

4、持交費單據到指定銀行繳納手續費;

5、持回執到房管部門領取房權證。

繼承房產滿五唯一如何劃定

繼承的房子滿五唯一是指房屋繼承人在繼承房屋后，只要在房屋登記簿上滿五年就可以免征個人所得稅。這個政策的出臺是為了鼓勵人們不要輕易出售繼承的住房，從而保護老年人的住房權益，同時也刺激了房地產市場的發展。

該政策的實施對住房繼承人有很大的好處。首先，免征個人所得稅可以減輕住房繼承人的經濟負擔，讓他們更有動力保留房屋。其次，這個政策還可以維護老年人的住房權益，讓他們的住房得到更好的保障。最后，這個政策也有助于促進房地產市場的發展，提高房屋的價值和需求。

然而，該政策也存在一些問題。首先，這個政策容易被一些人濫用，他們會將房屋登記在繼承人名下，然后等待五年后再轉手出售，從而獲得非法利益。其次，這個政策對一些人不公平，因為只有繼承人才能享受免征個人所得稅的優惠，而其他人則不能享受這種優惠。

為了解決這些問題，政府可以加強對房屋登記的管理，防止人們濫用這個政策。同時，政府也可以考慮出臺其他政策，來保障老年人的住房權益和促進房地產市場的發展。例如，政府可以提供住房補貼和稅收優惠，來幫助老年人解決住房問題。此外，政府還可以鼓勵開發商開發一些適合老年人居住的房屋，以滿足老年人的住房需求。

繼承房產20%的稅怎么算

繼承房產不一定都要繳稅，需要根據以下兩個步驟來判斷和計算：

1、 首先確認自己是否需要繳納個人所得稅

民法典規定：法定繼承人繼承房屋權屬的，契稅、增值稅及附加、個人所得稅都免征，不用交稅。非法定繼承人，根據遺囑繼承房產權屬的，屬于受贈行為，需按3%的稅率征收契稅，其他稅費免征。

也就是繼承本身不需要繳納個人所得稅，但是如果將繼承的房子出售，則需要繳稅。子女轉賣房子產權不足5年且是唯一住房時，征收個人所得稅20%。

2、 根據計算公式來計算需要繳納多少稅

個人所得稅計算方式有兩種：

一是按照轉讓總價的1%計收;二是按照轉讓總價減去房產原價值和稅及合理費用的20%計收。

比如，某房當前的估價為250萬元，之前購買時一共花費了200萬元，則稅費=(250-200)×20%=10萬元。

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