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寫字樓不能落戶口上學，因為寫字樓是商業性質的房屋。根據相關的規定，符合戶籍轉移條件的房產必須是70年產權的房屋，而40年產權的商鋪、酒店式公寓、寫字樓等不能作為落戶條件。

寫字樓產權年限是多少年?

寫字樓的主要用途就是用來出租，而且通常租金也會較為豐厚，寫字樓的產權年限是四十年至五十年，通常商業和住宿兩用的話產權年限就是五十年，單純用于商業使用的寫字樓產權年限就是四十年。

了解寫字樓的產權，比如購買額是不是期樓，一定要了解是否有預售證，如果是現樓還要了解是否已經完成規劃、消防以及質量的驗收。地段好也就是說周邊的交通便利，商業、住房等方面配套較齊全，可以根據自己的需求選擇適合的地段，還要考慮所有員工上下班住行會不會方便。

寫字樓能改成公寓出租嗎?

寫字樓能不能改成公寓出租需要看具體情況。寫字樓的用地性質和公寓的用地性質是不一樣的，如果私自改成公寓房并出租，那就是等于是變更了土地的性質，不僅會面臨嚴重的罰款，而且改造后的公寓還會被有關部門拆掉，造成更嚴重的經濟損失。因此，寫字樓改為公寓一定要得到住建部門的審批才可以進行，如果有審批通過的文件，便可以改造成公寓，也是合法的，要是沒有那就不合法。

寫字樓是商住兩用房嗎?

寫字樓不是商住兩用房，二者存在很大的區別。首先在功能上，寫字樓是不能用于住人的，但是商住兩用房可以居住也可以商用。其次在含義上，寫字樓屬是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房。商住兩用房是指該樓的使用性質為商、住，商住兩用房一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

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