超40年的預制板房是否屬于危房，主要是看主體結構有無達到安全標準，需要由專業的機構進行檢測，可以由當地的建設部門或者是村鎮所進行檢查，只有當主體結構已經處于危房的行列，才能夠進行補修或者是拆除。任何建筑物本身都是有使用壽命的，像是預制板房，大多采用的是空心磚，按照當時的設計使用年限一般在50年左右。自己也可以先通過房屋的外觀來判斷是否屬于危房，如果房子的外墻已經有比較大的縱向結構性裂紋，或者是能夠在室內看到預制板的底面，如果存在有鋼筋外漏等明顯的現象，說明房屋的質量已經出現一些問題，如果還伴隨有不均勻的沉降，比如房屋出現一側的傾斜就要引起足夠的重視，可能房屋的結構已經出現問題，需要由專家來鑒定是否是危房。

房屋危房鑒定標準

1、A級。結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構是安全的。

2、B級。結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件屬于危險狀態，但不影響主體結構的，基本能夠滿足正常使用要求。

【資料圖】

3、C級。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，房屋局部出現險情，構成局部危房的，一般需要加固或局部改造。

4、D級。承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體都出現險情，構成了整幢危房，一般應整體拆除。

危房如何進行處理

1、經鑒定為C級危房的農村住房，鼓勵因地制宜進行加固維修，解除危險。

2、經鑒定為D級危房，確定已無修繕價值的農村住房，應拆除、置換或重建。

3、經鑒定為D級危房，短期內不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全時，應暫時停止使用，或在采取相應的臨時安全措施后，改變用途不再居住，觀察使用。

4、有保護價值的D級傳統民居及有歷史文化價值的建筑等，應專門研究后確定處理方案。

5、確定加固維修方案時，應將消除房屋局部危險與抗震構造措施加固綜合考慮。

6、當條件允許時，加固維修宜結合房屋宜居性改造和節能改造同步進行。

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