買新房為什么叫打新

打新房指的是開發商首次開盤，對購房者來說中簽率高，房價一般也會比較便宜，如果運氣好，選到心儀的房子，就相當于賺到了。

買房打新其實是一種戲稱，主要是和搖號買房有關，這跟股市中打新有些類似，之所以很多人愿意買房打新，是因為北上廣深等眾多新房都采取了限價政策，而新樓盤的售價會比二手房低一些，而且新房的設施相對更加的先進，裝修也會更時尚一些，另外老房子可能會存在一些質量問題，而新房子一般很少出現質量問題。

(相關資料圖)

相對于買房打新的人群來說，也有一部分人群并不適合購買一手房打新，這類人群就包括剛需住戶，由于打新不僅需要一定的時間，而且還需要一定的運氣，在大城市中熱門的樓盤，如果沒有中彩票的運氣是很難購買到一手房屋的。另外有小孩需要上學的人群不適合專門進行打新，因為新房需要全部交房之后才能使用學位。因此對于急需用房，而且沒有過多的時間來搖號購買房屋的人群來說，挑一個適合自己的二手房更為合適。

買新房要注意什么

1、要問五證。

一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式。

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

3、問具體價格。

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問入住時間。

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

5、問入住條件。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

6、問車位。

小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。千萬別忽略這個問題，當你擁有一輛車，卻沒有車位時，那么在哪里停車的問題就來了。

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