1、公積金貸款是有一定限制的，包括房屋面積、貸款額度等。如果購買的二手房面積較大或者房屋價格較高，可能無法滿足公積金貸款的限制條件。

(資料圖)

2、公積金貸款的利率相對較低，但是購買二手房的成本包括房屋價值、中介費、過戶稅等因素比較高，可能會讓購房者承擔較大的還款壓力。

3、二手房的房齡較大，可能需要進行一定程度的裝修或維修。如果公積金貸款的額度不夠覆蓋裝修或維修費用，可能需要額外借款或自己承擔費用，增加了負擔。

4、二手房的價值可能難以準確評估，存在一定風險。如果購買的二手房出現了質量問題或市場變化，可能會導致房屋價值下降，從而增加了貸款違約的風險。

公積金買二手房是先過戶還是先貸款

公積金貸款買二手房的話，一般是先簽訂購房協議，付了首付、定金后再去申請貸款，而等貸款審批通過后，就得去進行過戶，以及辦理房屋抵押登記，之后簽訂貸款合同，后續才會放款。

如果過了戶后貸款遲遲未放款，客戶可以主動聯系當地住房公積金管理中心咨詢進度，適當催一催。一般在過戶、抵押完成、簽訂好貸款合同后可以于一到兩個月只能放款到賬。

二手房貸款要注意什么

1、評估價與最高貸款額

銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、還款方式的選擇

銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

3、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。此外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

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