房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執行利率為基準利率的一點一倍，各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于百分之三十，執行基準利率，二套房貸首付均不低于百分之六十，執行基準利率上浮百分之十，三套房不準入。

二套房認定標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行;

(資料圖)

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房申請貸款買房流程

1、買房人與賣房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

2、符合條件的買房人向銀行提出借款申請，提供有關材料。

3、買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。

5、銀行進行審批。

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，買房人到銀行辦理貸款手續。

7、買房人與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證交給銀行辦理抵押登記手續。

9、借款合同生效后，銀行根據借款合同發放資金。

10、買房人按月還款。

11、買房人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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