房齡超過多少算老房子

(資料圖)

老房子沒有一個具體的標準，不過在樓市里一般房齡20年以上的房子就算是老房子了，這類房屋如果沒有很好的地段和配套或是較低的價格支持基本不會有人愿意接手。而且超過20年房齡的房子一般的商業銀行也是不支持貸款的，超過20年房齡的房子難保質量，銀行也不會愿意放款。

老舊的二手房有什么缺點

1、規劃設計老舊

老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬于上個世紀或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建筑的時間都早，規劃設計上跟現在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足

在以前家里面有一輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區都會出現停車位不夠的情況，并且現在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、影響貸款

老舊二手房想要申請貸款可不是那么容易的，一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發放貸款或者是降低貸款年限。貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

4、維修成本高

購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數的老舊二手房經過很長一段時間的居住之后，不管是裝修還是各項設備都會存在一定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質量都非常差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。

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