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因為有些銀行首月還款必須要足月，所以等額本息首月還款計算的不止一個月的利息和本金，比如借款人辦理的貸款5月5號放款，還款日為每月25號，那么在5月25號不需要還款，6月25號為第一個還款日，那么首月還款計算的是5月6號到6月25號的貸款本息，合計60天，所以首月還款額要比之后每月還款額都要多。

房貸等額本息月供變少了怎么回事

房貸明明采取的是等額本息還款法(即在整個還款期間，每月還款額都是一樣的)，月供卻變少了的話，很有可能是因為客戶提前償還了部分房貸，然后選擇保持還款期限不變，減少了每月月供(提前還款后也可以選擇保持月供不變，縮短還款期限)。

大家需要注意，提前償還部分房貸后，之后的利息就不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還本金計算，所以房貸提前還款是能減免一定利息的。

而除了提前還款這一原因，也有可能是因為房貸利率以LPR為定價基準加點形成，執行浮動利率政策。所以在過了一個重定價周期后，到了重定價日就需按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。一旦新利率降低了，那么客戶要還的也會隨著減少。當然，若之后利率上升，客戶要還的也會變多。

等額本金提前還款怎樣劃算

1、在還款周期只剩三分之一的時候進行提前還款

最好不要等到還款中后期再操作，畢竟等額本息還款法的月供里利息占比是隨著客戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中后期，月供中本金占比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，并不劃算，投資者可以選擇在還款周期只剩三分之一的時候進行提前還款，這樣就可以節省很多利息。

2、在沒有違約金的前提下還款

不少銀行對于提前還款的時間是有規定的，比如有的銀行會規定若未按還款計劃按時還款滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金，有些銀行提前結清的違約金收取比較高，因此用戶可以根據結清產生的額外成本綜合估算一下，不要盲目去結清，不劃算就按期還，如果沒有違約金，則用戶可以選擇提前還款。

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