回遷房的房本和商品房房本不一樣，回遷房與商品房雖然在房產證上沒什么較大的區別，但是上面所登記的信息會存在一定的差異，商品房房產證上的信息為商品房，而回遷房房產證上的信息通常是要根據拆遷房產的類型來決定的，可以是商品房，也可以是經濟適用房，所以回遷房和商品房是有所不同的。如果是回遷房，在上市交易的時間會受到一定的限制，而且出售的金額也會偏低。在購買回遷房時，首先要了解一下房產證上的信息，而且一定要購買有房產證的房屋。

回遷房屬于什么產權

1、有完全產權的回遷房

如果當時被拆遷的房子，已經取得了房產證了，那么后面新建的回遷房也是有產權證的，這種回遷房的產權和市面上的商品房是沒有任何區別的。

(資料圖片僅供參考)

2、有限產權的回遷房

這種回遷房是因為被拆遷的房子是經濟適用房。只有有限產權，要等房屋入住年限達到標準后，繳納差價后才能夠取得完全產權。這類房拆遷也是按照經濟適用房管理辦法來管理的。

3、集體土地上的回遷房

包括建在村民宅基地上面的房子、個人占有集體土地所建樓房、政府統一規劃的安置房。

回遷房的產權是多少年

那通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

1、那如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;

4、那具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

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