【資料圖】

1、等額本息法：月供=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率，還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金，總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。

2、等額本金法：月供=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕，還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數- 1〕，總利息=貸款本金×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/〔(1+月利率)還款月數-1〕-貸款本金。

商業貸款買房怎樣才劃算?

1、提高首付比例，買房選擇商業貸款的，可以適當的提高首付比例，商業貸款的還款利息就會相對減少，還貸壓力也不是很大。

2、如果付完首付后，手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高，還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規劃。

3、如果收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便他安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

商業貸款利率每年調整嗎？

商業貸款利率每一年不一定調整。如果用戶申請商業貸款時選擇是固定利率，那在還款期內，住房貸款利率也將維持合同上所約定的利率不會改變。如果用戶申請商業貸款時選擇是LPR加上基點形式的浮動利率，那么商業貸款利率每年都會調整，因為浮動利率的商業貸款的利率轉變與LPR有關，假如LPR發生調整，那么商業貸款利率就會調整，利率的調整一般得等一個重定價周期過去，到重定價日當日，住房貸款利率才會按全新LPR價格算上規定的基點數得到新利率，然后在下一周期實行，而住房貸款重定價日一般是每一年的1月1日或者貸款派發日期。

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