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房屋狀態現勢是沒有抵押的，這意味著房屋目前沒有債權人對其進行擔保，也就是說房主完全擁有該物業的產權。在購買房屋時，抵押狀態是一個非常重要的考慮因素。如果房屋處于抵押狀態，那么購買者必須清楚債權人對房屋的權利和擔保情況，以及將來支付的抵押利息和費用等相關問題。

因此，房屋狀態現勢不抵押可以使購買者放心購買該房屋，因為他們可以在付清全部房款后立即獲得房產所有權。同時，對于賣家來說，現勢不抵押也可以讓房屋更具吸引力，因為這意味著房子交易更簡單，買家不需要等待債權人的批準或抵押文件的審查。

但需要注意的是，雖然狀態現勢不抵押，但這并不意味著該房屋沒有任何其他負擔。有時候，房主可能會面臨其他負債，例如未付清的房屋稅、未付清的物業費、法院判決或賠償等。因此，在購買房屋之前，購房者必須消除所有這些潛在的負債和風險，并確保房屋已清理過所有可能存在的權利問題。

房屋抵押的風險有哪些

1、經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

2、利率風險

利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。

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