買二手房怎么查看居住權

1、網上查詢

【資料圖】

點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

2、房產局查詢

若要查詢的準確的個人房產證信息(包括房屋人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

買二手房要注意什么

1、多交押金

二手房交易往往周期較長。一旦房價暴漲，賣方很可能違約。因此，如果購房者覺得價格上漲明顯，他們可能希望支付更多的押金，這樣一旦賣方違約，就會支付更多的賠償。

2、明確過戶時間

交房時間和房款形式;明確過戶時間和原業主在有效期內不過戶的責任，保護新業主權益，避免原業主因房價上漲而增加資金、不愿過戶或延遲過戶的現象，在合同中要注明交付的期限。

3、查詢房子的所有權

了解房子的所有權，檢查房產證上的產權人和出賣人身份信息是否一致。房屋屬于共有產權的，還應當核對共有產權所有人同意出售房屋的書面證明。

4、檢查房子的年代

現在的房子都有規定的居住年限，會在產權證上明確標注。大多數商品房的使用權是70年。但是也有一些產權只有40年的房子。除了產權年限之外，還要知道房子從開始到使用多久，不要購買年份太久的房子。

房子居住權是什么意思

房屋居住權指房主根據住房性能對房屋做事實上利用，通過法律契約，非房屋所有權人可以獲得房屋使用權。房主將房屋租給他人使用，而且不失去對房屋的所有權。房屋居住權屬于用益物權的一種，對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

居住權具有以下的法律特征：

1、居住權主體為特定的公民，有合法依據占有房屋的公民。

2、居住權客體僅限于房屋，如出租人的房屋。

3、居住權屬于用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住目的。

4、居住權取得應有法定依據或相關合同約定。

5、居住權取得應辦理登記手續，深受國家法律的保護。

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