一、新房

1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%;首套房房屋面積90平，契稅為1.5%;二套房房屋面積90平，契稅為2%。

【資料圖】

2、房屋維修基金，按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。

3、印花稅，稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

4、其它費用：權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

二、二手房

1、契稅：首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%;首套房房屋面積90平，契稅為1.5%;二套房房屋面積90平，契稅為2%。

2、增值稅及附加稅：增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅。

3、個人所得稅：一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。

4、印花稅：住宅免征。

買房稅費什么時候繳納

稅費是在辦理房產證的時候交的,一般開發商會要求購房者在收房時繳納。契稅是財政局收取的,所以在繳納契稅的時候,要去財政局繳納。

般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

個人轉讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，并填寫《家庭唯一住房承諾書》，經審核后辦理。

個人轉讓住房，并在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格占售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即：購房價格>=售房價格減免額=應納稅額。

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