1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%，首付最低30%，如果是二次購房，首付比例不得低于60%，利率為基準利率的1.1倍。

2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%，首付最低20%，如果是二次購房，首付比例不得低于50%，利率為基準利率的1.2倍。

3、組合貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%，首付最低20%，如果是二次購房，首付比例不得低于60%，利率為基準利率的1.1倍。

(資料圖片)

需要注意的是，借款人的家庭住房套數及公積金貸款記錄均連續繳納滿3年(含3年)及以上，且借款人家庭住房套數已經達到了兩套(含)以上，才可以使用公積金貸款。

北京買房注意事項

選擇地段要慎重：在北京，核心區域的樓盤不要盲目買入，即便價格高也要作為重點考慮對象?？梢躁P注朝陽、海淀、西城、東城等區域內的樓盤。此外，可以關注遠郊區縣的樓盤，但是外地人在北京購房受到限制，要注意各區域的購房政策。

確認購房資格：在北京購房，外地戶口需要滿足連續繳納社保或者納稅滿5年的條件，如果不滿足，則不能在北京購買住房。此外，外地戶口還需要滿足有北京社?；蛘呒{稅證明，否則不能在北京購買首套住房。

確認產權性質：北京的住宅用地實行的是“兩證分離”的政策，即房產證和土地證是兩個獨立的證件，產權證包含房屋的面積、地址、產權性質等信息，土地證則記錄著土地的性質和用途。因此，購房者需要確認自己購買的房屋產權性質，以及土地證的性質，以避免出現無法辦理房產證或者無法改變土地用途的情況。

了解購房合同：在簽訂購房合同時，需要認真閱讀其中的內容，包括開發商的保修期限、交房時間、產權證辦理時間等，需要特別注意延期交房的違約責任和延期付款的利息。此外，對于一些條款或者附加條件，需要在合同中注明，以避免后期出現糾紛。

辦理貸款要慎重：購房者需要選擇貸款銀行，并確認貸款資質，通過審核后再辦理相關手續。由于現在北京實行的是限購政策，外地戶口在北京購房受到限制，因此購房者需要確認自己的購房資格，以及在北京是否有購房資質。

房屋面積要測量：在簽訂購房合同時，需要對房屋的面積進行測量，包括建筑面積和套內面積，以確認實際的購房面積。此外，還需要確認房屋的具體布局、結構等，以避免日后出現房屋質量問題。

了解配套設施：購房者需要了解小區內的配套設施，包括游泳池、會所、幼兒園、小學、超市、商場等，以便日后的生活和工作。

物業管理要重視：購房者需要了解小區的物業管理情況，包括物業公司的資質、服務內容、收費標準等，以確保小區的環境和配套設施能夠得到有效的維護和管理。

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