世茂物業屬于中高檔次。它是世茂集團旗下綜合物業管理及社區生活服務提供商，擁有國家一級物業管理資質。世茂物業重點布局長三角、環渤海、海峽、中西部四大核心城市群，公司在管面積超1億平方米，在管物業近400項，合約面積1.4億平方米，合約物業610余項，涵蓋住宅、學校、政府及公共設施、康養中心和醫院、候機室貴賓廳等業態，為近240萬業主和用戶提供綜合物業管理、社區生活服務及非業主增值服務。

物業交割需要注意什么

1、根據買房合同，注意房屋附屬設備驗收

通常買家在交房時都會對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約。

(資料圖)

2、賣房前所欠費用要結清

不管是購買新房還是二手房，在辦理物業交割的時候，購房者一定要注意結算相關費用是否結算清楚。特別是二手房在購買的時候，購房者應該要求賣家進行水電氣及物業費的結算，如果賣家沒有及時結清的話，這部分費用可能就會計算到購房者的頭上，不管這筆費用多少都應該是原房主承擔的。

3、戶口須遷出

如果涉及到孩子入學等問題，原房主戶口遷出就非常重要了。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;水、電、開關等，能否正常使用;用水通道是否暢通等等，如果出現問題，要在收房之前與賣家協商，賣家也需要時請告知，并協議如何進行維修，以免產生糾紛。

5、收樓證明備齊全

買家收房時要檢查驗房屋交付使用的各種證件是否齊備，對于一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

6、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙并結清尾款之后，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

7、同物業索要房子原型圖

很多人買來的房子都會進行二次裝修，那么了解房屋結構就很有必要了。假如你想重新裝修的話，會面臨很多的問題，例如拆改墻體等，這時候就需要參考原型圖，所以在進行物業交割的時候別忘了跟原房主索要房屋原型圖。

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